神戸市にて屋上の雨漏り修理〈アスファルトのシート防水工事〉

2026.04.24

ご依頼のきっかけと当社からのご提案

神戸市にある、築３０年のビル屋上にて防水工事を行わせていただきました！
元々アスファルト防水がしてある既存で、複数箇所からの雨漏りがありました。
機能的に劣化していたため、表面だけ塗り直すなど再発する対処ではなく、一から防水の施工し直しに！

今回採用した防水は耐久力の高い「塩ビシート防水」というものです。
長い工程とはなりますが、アパート・マンションを所有されている方、ビルの改修工事を検討されている方など、ぜひお役立てくださいませ。

施工前

こちらが施工前の外観です。
表面が雨ざらし、紫外線にも晒されており劣化しています。
今回の「機械固定工法」は、旧防水層の撤去を行わずにそのまま施工することができます。
しかし、凹凸が激しいためこのままだと防水層が均一に仕上がらず、密着性にも支障をきたしますので、下地調整から！

施工中

不陸部（デコボコ）の撤去

まずは、でっぱりや凹みを平滑にする作業です。
また、一部だけに水が溜まるという症状をお聞かせ頂いたので、調整部材を入れ、段差と勾配の調整も同時に行います。

勾配が大きく違っており一部にばかり水が流れると、その部分だけ防水が劣化してくるリスクがあります。
全体としては老朽化もしていないのに、一部分から雨漏りになると、勿体ないですよね・・・。

初めに敷設するシートはこちらのUマットというものです。
既存下地と、これから作る新しい防水層との間に生じる、湿気の通り道を確保するために設置します。
雨漏りが既に起きているケースでは、下地に含まれた水分があとになって出てくるため、湿気を逃がす構造が特に重要なポイントに。
後に「脱気筒」という湿気を外に逃がす筒を取り付けますが、それと連携する層です。

「機械固定工法」の要ともいえるディスクを取り付け！
このディスクと、シート端っこに取り付ける鋼板（この次を参照）が、防水シートを強固に固定します。

入隅部に鋼板を取り付けします。

改修用のドレン（排水口）も、この段階で取り付けておきます。
ハンマーで金属製のドレンを叩き、下地の構造に沿わせます。

いよいよ防水シートの敷設に入ります。

シート同士の重ね幅は４～５cmは確保して、隙間を溶剤にて溶着させます。
この後、チェック用の道具を使ってジョイントに隙間が出来ている部分がないか、確かめて次へ。

誘導加熱機という専用機材にて、先ほどのディスクに熱を加えます。
こうすることでディスクに施されている接着剤が溶け、シートと固定されます。

脱気筒の取り付けの様子です。
防水層内部に湿気を溜まらせることなく、外へ排出して下地・防水層ともに守ります。

架台は構造的にシートを敷設することに向いていません。
こちらは、研磨で下地を平滑にして清掃し、防水材の塗布を行います。

初めに塗布するのは、ウレタン防水材を剥がれないようにするプライマー（下塗り材）です。

こうした箇所には、補強用のクロスを、テープのようにして貼り付けることが必須に。
境界部に緩衝する物がないと、経年劣化ももちろんそうですが、急に大地震など起こってしまった際に、そこから裂けだす恐れがあるからです。

ウレタン防水層を形成していきます！
塗膜にかなりしっかり厚みがあることが、お写真でもお分かり頂けると思います。

防水層が完全に乾燥するまで、確実に時間を置き、トップコートでコーティングして終了です。
こちらのトップコートが、ウレタン防水層への紫外線ダメージを防いでくれる重要な層となります。
色も、周囲のシートときちんと馴染みますので心配ありません。

▷参考記事：築年数別に見る雨漏りのリスクと対策方法

シートのジョイント（接合する部分）は熱で溶着する方式で密着させます。
雨水が浸入することのない確実な接着です。この後、シーリングを打って仕上げを行います。

完工

１週間で完工に至りました。

こちらのような仕上がりに！
塩ビシート防水は、基本的に、歩行しないか軽度な歩行のみを想定された防水です。
そのため、どこにでも施工する工法ではなく、よく採用されるのは体育館やビル・マンション屋上など公共建造物。
反対に、お住まいなど小規模・よく歩行するスペースで採用されるのは、基本的にウレタン防水かFRP防水と呼ばれる種類です。

付帯設備周辺も、雨水の浸入の起こらないよう万全に仕上げております！

改修用ドレンを取り付けた部位はこのように見えます。
最終的に、防水シートをしっかりと被せて保護しています！
雨漏りの起こりやすい箇所ではありますから、特に注意を払って施工致しました。

担当者のコメント

この度は、神戸市屋根・雨漏り修理屋さんへ防水工事のご依頼、誠にありがとうございました。
どの工事にも限ったことではありませんが、雨漏りの修理は、早い段階で気づけば気づくほど修理が大掛かりにならずに済みます。
水の性質上、放っておけばその分内部まで浸みこんでしまい、建材を腐食させてしまうためです。
ご相談はもちろん「これって雨漏りしているのかな？」「あまり高い費用は払えないから部分的にでも」そういった場合でも、全く問題ございません！
どうぞ躊躇せず、お問い合わせお待ちしております！

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